越南楼市，透顶疯了！最近，胡志明市一个楼盘开盘的黎明，仿佛让东谈主看到了2015年上海内环楼市开盘现场的影子。 这不是越南落寞的场景。这一幕正在越南几个大城市重迭演出。 老本的狂欢下，越南楼市四位参与者，和八妹论说了各自的故事。

文｜金融八卦女特约作家：伍豪

越南楼市，透顶疯了！

最近，胡志明市一个楼盘开盘的黎明，仿佛让东谈主看到了2015年上海内环楼市开盘现场的影子。

一群来自中国的炒房客空降胡志明，行将复刻也曾无数次演出的“中国式”抢房。

凌晨三点，售楼处前攻击的军队里，有东谈主裹着毛毯打盹，有东谈主刷入辖下手机屏幕亮着寒光，还有东谈主间或用汉文柔声交流着“投资心得”，这一幕幕场景让东谈主狡赖记起2015年的上海楼市开盘的盛况。当年开盘时，空气里饱和着不异的对资产的饥渴。

这不是越南落寞的场景。这一幕正在越南几个大城市重迭演出。

和胡志明楼市相似，在河内一处高端楼盘，另外一群炒房客用打算器快速敲击，按键声在紧绷的平稳中颠倒明晰，打算着东谈主民币与越南盾汇率间巧妙的差价和将来可能的陈说率。焦虑与期待，这种十年前中国一线城市抢房时私有的、简直能触摸到的集体情谊，在这里完整复刻。

这不是2015年的上海，而是2025年的越南。老本波浪正以前所未有的速率涌入这个东南亚国度，创造了全球最高的房价涨幅。胡志明市房价年度涨幅33%，均价已达每平淡米3万元东谈主民币，而当地东谈主月均收入仅3600元东谈主民币。

老本的狂欢下，越南楼市四位参与者，和八妹论说了各自的故事。

下一个爆发点，赌一把越南城市化红利 温州商东谈主阿强

“2019年我第一次来越南历练，胡志明市第七郡的房价每平米不到1.5万东谈主民币，嗅觉像捡漏。”阿强笑着说，他的团队不啻看房价，更建筑了复杂的战术分析模子。

“咱们征询越南的五年筹谋、基础要津图纸，就像当年征询上海浦东一样。”

▲图源：东方IC

阿强的逻辑尽头明晰：重走中国楼市黄金二十年的老路。他尤为温雅地铁筹谋。“你看胡志明市地铁2号线的筹谋图，沿线那些当今如故旷地或旧厂区的地块，像极了当年张江的农田。” 他已提前布局，收购数套沿线公寓。“这里筹谋明确，外资工场正在迁入，下一个爆发点就在这儿。我赌的即是越南快速城市化的时间红利。”

战术风险大，投契即是用好信息差和时刻差 资深炒房客 阿军

“即是这个滋味！和2015年的深圳上海北京，一模一样！”阿军的炒房舆图横跨中国半个经济增长极，如今指向越南。他共享的“越南攻略”极具实战性：遁藏中枢区稳重地段的泡沫，专攻“筹谋新区”和“地铁延迟段末梢”。

“赌的即是信息差和时刻差。”他最近在胡志明一个名目“扫货”三套相邻公寓，总价限制在600万东谈主民币以内。“用足杠杆，国际账户操作。五年，就赌五年内这里地铁通车，配套起来，外资工场的搞定层和职工会产生雄伟租出和购买需求。”但他永久保执警惕，手机里存着越南各级政府的官网连接。

“最大的风险不是商场跌，而是战术风险。若是越南学习中国霎时出台限购限贷，游戏轨则就全变了。 是以得快进快出，见好就收。”阿军严肃地说。

一天拿下三套市中心豪宅，买房如故中国客户最大方 越南土产货房产中介 阿梅

看成村生泊长的胡志明市东谈主，从业十年的阿梅大开电脑，对比着2015年和2025的同区域房价图，弧线笔陡得令东谈主窒息。“十年前，一双普通白领配偶省吃俭用几年，还能梦思在城区买个温馨的小公寓。当今这个梦思牛年马月。”她苦笑着摇头，“阿谁价钱依然形成了他们无法贯通的数字。”

她最尖锐的感知来自国外客户的猖獗，尤其是中国炒房客入手最大方。“异邦投资者，迥殊是来自中国、韩国、新加坡的投资者，他们一来就问顶级楼盘，推高了所有这个词高端商场的基准线。一个中国客户一天刷了三套市中心豪宅，主打一个快准狠，眼皆不眨。”

我在越南混得申明鹊起，因为最懂中国炒房客 华东谈主房产中介 阿杰

“2015年我刚来越南，带客户看房全靠一辆本田摩托，晒的皆脱皮了。现如今，由于收拢了越南楼市的黄金窗口期，阿杰在越南混得申明鹊起，外出带客看房，开的皆是良马越野车。

“中国客户的投资逻辑简直是中国商场的齐备复制。”他回来谈，“他们追问‘政府重心筹谋哪个区？’‘地铁站具体在哪？多久建成？’‘将来三到五年预估涨幅若干？’ ，他们眼中那种对资产增长果然定和漏洞，让我朦胧间认为回到了十年前的深圳前海。”

不外，履历了多轮周期浸礼的阿杰，当今给客户的提议多了几分蹂躏。“我初始反复指示他们算好永恒账，抛开升值幻思，这套房的房钱陈说率到底有若干？能不可阴私月供和执有成本？要假定将来转手不会像今天这样容易等等。”

十年河东十年河西，越南楼市重走中国路

这四位参与者的自述，拼出了一个明晰的真相：

脚下越南楼市的倒反天罡，不是什么经济古迹，而是一套名为 “中国式炒房” 的稳重叮属，正在被复制到越南。如何解读战术画出的“大饼”，如何赌定政府一定会修路盖地铁，如何用杠杆把一块钱形成十块钱。

这套玩法完毕立竿见影。它用老本强行按下了越南城市化的快进键，高楼拔地而起的速率让东谈主昏厥。

猖獗炒作的背后，归根结底如故越南房地产商场有着坚实的经济基础和供求联系，以及刺激战术看成相沿。2025年第一季度，越南GDP增长达到2020年以来最强劲的弘扬。胡志明市全年商品房新增供应不及1万套，而城市东谈主口已超千万。

越南政府2023年转换《住房法》，放宽了异邦所有权杀青，为国际老本大开了插足越南楼市的通谈。外资涌入越南房地产商场，尤其在高端住宅和工业地产界限弘扬拉风。

将今天的越南楼市与十年前的中国对比，会发现惊东谈主的相似。十年前，中国一线城市房价在棚改刺激宗旨后飙升，炒房团横扫上海、北京、深圳、厦门、南京、合肥等地楼盘。雷同地，如今越南也出现了老本鞭策的房价快速高潮。

两国楼市有换取，有不同。

换取点方面，两者先后皆处于快速城镇化阶段，有雄伟农村东谈主口向城市改造；皆执行地皮公有制，政府对地皮供应有完竣限制权；皆迷惑了雄伟外资流入。

不同点在于发展阶段：

中国楼市履历了完整的周期，而越南商场刚刚初始快速高潮；

战术环境不同，越南的房地产律例尚在完善中；

经济基础不同，越南制造业基础相对薄弱；

商场参与者不同，越南商场中外资比例更高。

越南房价在畴前五年高潮了59%，向上了好意思国、澳大利亚、日本和新加坡等国度，茂密的背后两大隐忧初现。

第一大隐忧是供需的结构性错配。新供应主要蚁合在高端商场，而普通大家实在职守得起的住房严重不及。越南房地产协会征询败露，河内房价已飙升至平均每平淡米2800好意思元，而购买均价住房所需的收入是河内普通家庭收入的10倍。

第二大隐忧是商场的社会性割裂。越南房地产商场正阔别为两个简直寂寥的商场：一个面向异邦投资者和土产货敷裕阶级，另一个面向普通大家但供应严重不及。这种割裂可能导致社会矛盾加重。

盛宴终会散场。当今，越南政府也初始顽强到，房价涨得比工资快，终究不是长久之计。加大供给，加快推出保险房阻扰投契，为过热的楼市敷上冰袋“大降温”。

▲图源：东方IC

一个忠告是：畴前那种闭眼买皆能赚的契机越来越少。窗口期插足倒计时。将来的投资，训导的是真目光。寰宇上莫得稳赚不赔的买卖，越南楼市也如斯。

说到底，一个国度的发展，是为了账面上不休跳涨的数字，如故为了让每一个劳苦职责的东谈主，皆能观念领有一个温馨的家。

胡志明市顶级公寓的不雅景窗里，老本正鸟瞰着我方的新王国。而楼下巷弄深处，一个个加班归来的越南后生的手机屏幕上，房价数字又涨了一截。

老本狂欢后，留住的一地鸡毛，谁来买单？当老本的潮流退去，最终能界说这片地皮价值的，不是它堆砌了若干天价水泥盒子，而是它能否安放无数普通东谈主的平庸梦思。

毕竟，家和屋子，从来即是两回事。一个关乎温度，一个时时只关乎数字。